Woningwaarde Boekhorsterweg 9

2211AL Noordwijkerhout

209 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 2.616Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 546.833

+5,7%

[ € 481.213 – € 612.453 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 530.822[ € 504.281 – € 557.363 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 563.327[ € 534.538 – € 590.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.833 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 29.27912 maanden +5,7%+5,7%

+€ 9.22812 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Boekhorsterweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.833 voor Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 563.327. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.833.

Verwachte verkoopprijs Boekhorsterweg 9

€ 563.327[ € 534.538 – € 590.805 ]

Verkoper houdt over€ 555.880−€ 7.447 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 576.744+€ 13.417 kosten koper

Verkoopprijs€ 563.327

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 555.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 530.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Boekhorsterweg 9

Onder gem. in Noordwijkerhout BuitengebiedBoven gem.

€ 530.822[ € 504.281 – € 557.363 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]

Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout Buitengebied

€ 2.103.714[ € 569.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekhorsterweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 563.327, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.822 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.833+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 563.327+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 591.493+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekhorsterweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 530.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 546.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 747.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.825/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674

OZB€ 39

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.825

Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekhorsterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte209 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.833

Verwachte verkoopprijs€ 563.327

Verwachte vraagprijs€ 530.822

Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordwijkerhout→

PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordwijkerhout besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (19%)

C (24%)

D (14%)

E (9%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Buitengebied Noordwijkerhout

Buitengebied Noordwijkerhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation13,8 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekhorsterweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Noordwijkerhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boekhorsterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout.

Wat is Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout waard?

Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.833 (bandbreedte € 481.213 – € 612.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordwijkerhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout?

De verwachte vraagprijs van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 530.822 (bandbreedte € 504.281 – € 557.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.

Hoeveel moet ik overbieden op Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout?

Voor Boekhorsterweg 9 adviseren wij een bod van € 563.327 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout?

De geschatte bruto maandlasten van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boekhorsterweg 9 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekhorsterweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordwijkerhout is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Boekhorsterweg 9 ligt rond € 546.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boekhorsterweg 9?

Huishoudens in de buurt van Boekhorsterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).