Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 164

2211VB Noordwijkerhout

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.743
+5,7%
[ € 490.814 – € 624.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.960[ € 513.912 – € 568.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.047[ € 545.775 – € 603.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 164 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.743 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,5%
+€ 29.86312 maanden +5,7%
+€ 9.41212 mnd vs. NL +1,8%
Herenweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.743 voor Herenweg 164 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 164 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.047. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.743.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 164
€ 575.047[ € 545.775 – € 603.224 ]
Verkoper houdt over€ 567.471−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.698+€ 13.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 164 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 164
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 540.960[ € 513.912 – € 568.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 164 adviseren wij in een bod van € 575.047, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.960 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.743+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.047+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.799+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 540.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 164 in Noordwijkerhout bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 557.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 40
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.743
Verwachte verkoopprijs€ 575.047
Verwachte vraagprijs€ 540.960
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMossenest Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossenest Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (6%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Mossenest Noord

Mossenest Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Dorpsstraat 37, 2211GA Noordwijkerhout
Dorpsstraat 37
1955 · 129 m²
€ 465.016
Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 499.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.743 zit Herenweg 164 in het middensegment van Mossenest Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 164 in Noordwijkerhout.

Wat is Herenweg 164 in Noordwijkerhout waard?
Herenweg 164 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.743 (bandbreedte € 490.814 – € 624.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossenest Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 164 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 164 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 540.960 (bandbreedte € 513.912 – € 568.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 164 in Noordwijkerhout?
Voor Herenweg 164 adviseren wij een bod van € 575.047 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 164 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 164 in Noordwijkerhout bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 164 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 164 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossenest Noord is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 164 ligt rond € 557.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 164?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).