Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 11

2211XL Noordwijkerhout

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.302
+5,7%
[ € 551.146 – € 701.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.862[ € 580.319 – € 641.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.132[ € 609.915 – € 674.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.302 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.53412 maanden +5,7%
+€ 10.56912 mnd vs. NL +1,8%
Schulpweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.302 voor Schulpweg 11 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.132. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.302.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 11
€ 642.132[ € 609.915 – € 674.117 ]
Verkoper houdt over€ 633.819−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.125+€ 14.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.170 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 11
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 610.862[ € 580.319 – € 641.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.170[ € 5.862 – € 6.479 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 11 adviseren wij in een bod van € 642.132, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.862 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.302+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.132+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.239+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 610.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 11 in Noordwijkerhout bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 626.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 45
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.302
Verwachte verkoopprijs€ 642.132
Verwachte vraagprijs€ 610.862
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeestraat 97, 2211XD Noordwijkerhout
Zeestraat 97
1920 · 109 m²
€ 818.394
Straatbeeld van 's-Gravendamseweg 2A, 2211WJ Noordwijkerhout
's-Gravendamseweg 2A
1920 · 66 m²
€ 234.679
Straatbeeld van Kortenbachstraat 20, 2211GX Noordwijkerhout
Kortenbachstraat 20
1915 · 114 m²
€ 577.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.302 duidelijk in het hogere segment van Zeeburg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout.

Wat is Schulpweg 11 in Noordwijkerhout waard?
Schulpweg 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.302 (bandbreedte € 551.146 – € 701.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 610.862 (bandbreedte € 580.319 – € 641.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 11 in Noordwijkerhout?
Voor Schulpweg 11 adviseren wij een bod van € 642.132 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 11 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 11 ligt rond € 626.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 11?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).