Huiswaardemeter

Woningwaarde Westende 1

2631EW Nootdorp

247 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.344.878
+13,0%
[ € 1.183.493 – € 1.506.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.315.139[ € 1.249.382 – € 1.380.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.375.289[ € 1.305.604 – € 1.443.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Westende 1 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.344.878 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.582Sinds september +1,0%
+€ 154.23212 maanden +13,0%
+€ 108.10512 mnd vs. NL +9,1%
Westende 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.344.878 voor Westende 1 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westende 1 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.375.289. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.344.878.

Verwachte verkoopprijs Westende 1
€ 1.375.289[ € 1.305.604 – € 1.443.036 ]
Verkoper houdt over€ 1.358.911−€ 16.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.404.945+€ 29.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.375.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.358.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westende 1 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.315.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.324 per m².

Verwachte vraagprijs Westende 1
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 1.315.139[ € 1.249.382 – € 1.380.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.324[ € 5.058 – € 5.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westende 1 adviseren wij in een bod van € 1.375.289, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.315.139 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.344.878+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.375.289+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.444.053+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westende 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.315.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westende 1 in Nootdorp bedragen € 6.772 per maand bij een woningwaarde van € 1.344.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.577
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.367.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westende 1

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.344.878
Verwachte verkoopprijs€ 1.375.289
Verwachte vraagprijs€ 1.315.139
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellowshiplaan 5, 2631ML Nootdorp
Fellowshiplaan 5
2008 · 189 m²
€ 865.007
Straatbeeld van Schiphollaan 40, 2631MP Nootdorp
Schiphollaan 40
2009 · 179 m²
€ 839.962
Straatbeeld van Soesterberghof 156, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 156
2008 · 135 m²
€ 627.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westende 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.344.878 duidelijk in het hogere segment van De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westende 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westende 1 in Nootdorp.

Wat is Westende 1 in Nootdorp waard?
Westende 1 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.344.878 (bandbreedte € 1.183.493 – € 1.506.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westende 1 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Westende 1 in Nootdorp is in oktober 2026 € 1.315.139 (bandbreedte € 1.249.382 – € 1.380.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Westende 1 in Nootdorp?
Voor Westende 1 adviseren wij een bod van € 1.375.289 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westende 1 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westende 1 in Nootdorp bedragen € 6.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.344.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.577 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westende 1 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westende 1 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 154.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westende 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Westende 1 ligt rond € 1.344.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westende 1?
Huishoudens in de buurt van Westende 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.