Huiswaardemeter

Woningwaarde Westende 8

2631EW Nootdorp

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.522
+13,0%
[ € 1.002.779 – € 1.276.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.113.535[ € 1.057.858 – € 1.169.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.166.116[ € 1.107.577 – € 1.224.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Westende 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.522 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.508Sinds september +1,0%
+€ 130.68212 maanden +13,0%
+€ 91.59812 mnd vs. NL +9,1%
Westende 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.522 voor Westende 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westende 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.166.116. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.522.

Verwachte verkoopprijs Westende 8
€ 1.166.116[ € 1.107.577 – € 1.224.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.039−€ 14.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.191.588+€ 25.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.166.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westende 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.113.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Westende 8
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 1.113.535[ € 1.057.858 – € 1.169.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westende 8 adviseren wij in een bod van € 1.166.116, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.113.535 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.522+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.166.116+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.224.422+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westende 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.113.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westende 8 in Nootdorp bedragen € 5.754 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.572
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.005.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westende 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.522
Verwachte verkoopprijs€ 1.166.116
Verwachte vraagprijs€ 1.113.535
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellowshiplaan 5, 2631ML Nootdorp
Fellowshiplaan 5
2008 · 189 m²
€ 865.007
Straatbeeld van Schiphollaan 40, 2631MP Nootdorp
Schiphollaan 40
2009 · 179 m²
€ 839.962
Straatbeeld van Soesterberghof 156, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 156
2008 · 135 m²
€ 627.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westende 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.522 duidelijk in het hogere segment van De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westende 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westende 8 in Nootdorp.

Wat is Westende 8 in Nootdorp waard?
Westende 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.522 (bandbreedte € 1.002.779 – € 1.276.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westende 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Westende 8 in Nootdorp is in oktober 2026 € 1.113.535 (bandbreedte € 1.057.858 – € 1.169.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Westende 8 in Nootdorp?
Voor Westende 8 adviseren wij een bod van € 1.166.116 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westende 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westende 8 in Nootdorp bedragen € 5.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.572 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westende 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westende 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 130.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westende 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Westende 8 ligt rond € 1.139.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westende 8?
Huishoudens in de buurt van Westende 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.