Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafstraat 23

5672BB Nuenen

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.053
+11,3%
[ € 205.087 – € 261.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.177[ € 213.918 – € 236.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.204[ € 228.892 – € 252.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafstraat 23 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.053 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,9%
+€ 23.73012 maanden +11,3%
+€ 15.62112 mnd vs. NL +7,5%
Hondsdrafstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.053 voor Hondsdrafstraat 23 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafstraat 23 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.204. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.053.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafstraat 23
€ 241.204[ € 228.892 – € 252.987 ]
Verkoper houdt over€ 237.301−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.178+€ 6.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafstraat 23 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafstraat 23
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 225.177[ € 213.918 – € 236.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafstraat 23 adviseren wij in een bod van € 241.204, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.177 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.053+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.204+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.264+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 225.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafstraat 23 in Nuenen bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 233.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.053
Verwachte verkoopprijs€ 241.204
Verwachte vraagprijs€ 225.177
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.053 is Hondsdrafstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen.

Wat is Hondsdrafstraat 23 in Nuenen waard?
Hondsdrafstraat 23 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.053 (bandbreedte € 205.087 – € 261.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen is in oktober 2026 € 225.177 (bandbreedte € 213.918 – € 236.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafstraat 23 in Nuenen?
Voor Hondsdrafstraat 23 adviseren wij een bod van € 241.204 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafstraat 23 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 23.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafstraat 23 ligt rond € 233.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.