Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 10.806 woningen

276Verkocht
+10,3%Jaartrend
44Te koop
45 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Gemiddelde huizenprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 655.226
+10,3%
[ € 479.154 – € 688.618 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 622.393[ € 465.547 – € 672.173 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 638.595[ € 479.154 – € 688.618 ]

Recent berekende huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 495.902
Straatbeeld van Kerkstraat 32, 5671GP Nuenen
Kerkstraat 32
1912 · 114 m²
€ 575.935
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 833.217

Huizenprijzen Nuenen, Gerwen en Nederwetten : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten bedraagt in juni 2026 € 655.226. Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Nuenen, Gerwen en Nederwetten beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.837Sinds mei +0,9%
+€ 61.44612 maanden +10,3%
+€ 36.26612 mnd vs. NL +6,1%
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Nederwetten is met € 787.197 de duurste wijk in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, gevolgd door Gerwen (€ 737.102). De gemiddelde vierkante meterprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten bedraagt € 4.368 per m².

Gerwen€ 737.102€ 4.336
per m²		+12%
Nederwetten€ 787.197€ 4.398
per m²		+20%

Hoeveel wordt er overboden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?

Overbieden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Gerwen kent met +5,0% het hoogste overbod, in Nederwetten ligt dit op +4,9%.

Overbod per wijk in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
WijkOverbod

Is Nuenen, Gerwen en Nederwetten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 655.226 (€ 4.656 per m²) is Nuenen, Gerwen en Nederwetten in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 145.606 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BetaalbaarDuur
€ 655.226[ € 493.167 – € 705.490 ]
Huizenprijs vs Nederland
24% hoger[ € 655.226 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
23% hoger[ € 80.042 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?

In Nuenen, Gerwen en Nederwetten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 622.393 (€ 4.149 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nuenen, Gerwen en Nederwetten is 75% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nederland
Verdeling woningtype
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?

In staan er 39 woningen te koop in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft een woningoverschot van 161 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Nuenen, Gerwen en Nederwetten
39 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens10.645161 minder dan woningen
Woningen10.806Overschot: 161 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten stegen tussen 2020 en 2022 met +35,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten zijn het afgelopen jaar met +10,3% gestegen: van ongeveer € 593.780 naar € 655.226 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten zijn de afgelopen 5 jaar met +50,7% gestegen: van ongeveer € 434.715 (2021) naar € 655.226 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten bedraagt in juni 2026 € 4.368 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten is 150 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 655.226 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Voor een gemiddelde woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten (€ 655.226) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 145.606 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.184. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten worden jaarlijks circa 276 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.105 koopwoningen. Dat betekent dat 3,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke wijk van Nuenen, Gerwen en Nederwetten zijn de huizen het duurst?
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft wijk Nederwetten de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 787.197. De meest betaalbare wijk is Gerwen met € 737.102 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De gemeentelijke heffingen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten bedragen circa € 816 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 312/jaar), rioolheffing (€ 204/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 300/jaar). Dit komt neer op circa € 68 per maand aan gemeentelijke lasten.