Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergvinkhof 11

5672EP Nuenen

58 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.302
+11,3%
[ € 242.266 – € 308.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.717[ € 253.381 – € 280.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.163[ € 269.597 – € 297.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergvinkhof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.302 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,9%
+€ 28.03212 maanden +11,3%
+€ 18.45212 mnd vs. NL +7,5%
Bergvinkhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.302 voor Bergvinkhof 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergvinkhof 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.163. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.302.

Verwachte verkoopprijs Bergvinkhof 11
€ 284.163[ € 269.597 – € 297.976 ]
Verkoper houdt over€ 279.787−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.996+€ 7.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergvinkhof 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bergvinkhof 11
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 266.717[ € 253.381 – € 280.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergvinkhof 11 adviseren wij in een bod van € 284.163, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.717 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.302+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.163+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.371+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergvinkhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 266.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergvinkhof 11 in Nuenen bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 275.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergvinkhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.302
Verwachte verkoopprijs€ 284.163
Verwachte vraagprijs€ 266.717
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Straatbeeld van Schout Leytengaarde 24, 5673RN Nuenen
Schout Leytengaarde 24
1993 · 101 m²
€ 491.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.302 is Bergvinkhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergvinkhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergvinkhof 11 in Nuenen.

Wat is Bergvinkhof 11 in Nuenen waard?
Bergvinkhof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.302 (bandbreedte € 242.266 – € 308.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergvinkhof 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bergvinkhof 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 266.717 (bandbreedte € 253.381 – € 280.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergvinkhof 11 in Nuenen?
Voor Bergvinkhof 11 adviseren wij een bod van € 284.163 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergvinkhof 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergvinkhof 11 in Nuenen bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergvinkhof 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergvinkhof 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 28.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergvinkhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Bergvinkhof 11 ligt rond € 275.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergvinkhof 11?
Huishoudens in de buurt van Bergvinkhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.