Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergvinkhof 46

5672EP Nuenen

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.740
+11,3%
[ € 221.531 – € 281.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.052[ € 231.849 – € 256.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.670[ € 246.455 – € 272.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergvinkhof 46 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.740 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,9%
+€ 25.63212 maanden +11,3%
+€ 16.87212 mnd vs. NL +7,5%
Bergvinkhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.740 voor Bergvinkhof 46 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergvinkhof 46 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.670. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.740.

Verwachte verkoopprijs Bergvinkhof 46
€ 259.670[ € 246.455 – € 272.399 ]
Verkoper houdt over€ 255.564−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.013+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergvinkhof 46 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Bergvinkhof 46
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 244.052[ € 231.849 – € 256.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.740 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergvinkhof 46 adviseren wij in een bod van € 259.670, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.052 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.740+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.670+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.654+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergvinkhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 244.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergvinkhof 46 in Nuenen bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 251.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergvinkhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.740
Verwachte verkoopprijs€ 259.670
Verwachte vraagprijs€ 244.052
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.740 is Bergvinkhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergvinkhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergvinkhof 46 in Nuenen.

Wat is Bergvinkhof 46 in Nuenen waard?
Bergvinkhof 46 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.740 (bandbreedte € 221.531 – € 281.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergvinkhof 46 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bergvinkhof 46 in Nuenen is in oktober 2026 € 244.052 (bandbreedte € 231.849 – € 256.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergvinkhof 46 in Nuenen?
Voor Bergvinkhof 46 adviseren wij een bod van € 259.670 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergvinkhof 46 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergvinkhof 46 in Nuenen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergvinkhof 46 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergvinkhof 46 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 25.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergvinkhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Bergvinkhof 46 ligt rond € 251.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergvinkhof 46?
Huishoudens in de buurt van Bergvinkhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.