Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lieshoutgaarde 8

5673AH Nuenen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.358
+11,3%
[ € 417.435 – € 531.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.614[ € 437.583 – € 483.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.512[ € 463.838 – € 512.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.358 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.226Sinds september +0,9%
+€ 48.30012 maanden +11,3%
+€ 31.79412 mnd vs. NL +7,5%
Van Lieshoutgaarde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.358 voor Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.512. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.358.

Verwachte verkoopprijs Van Lieshoutgaarde 8
€ 488.512[ € 463.838 – € 512.664 ]
Verkoper houdt over€ 481.888−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.432+€ 11.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lieshoutgaarde 8
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 460.614[ € 437.583 – € 483.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.756 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lieshoutgaarde 8 adviseren wij in een bod van € 488.512, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.614 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.358+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.512+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.938+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lieshoutgaarde 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 474.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lieshoutgaarde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.358
Verwachte verkoopprijs€ 488.512
Verwachte vraagprijs€ 460.614
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuenderbeekselaan 79, 5673RD Nuenen
Nuenderbeekselaan 79
1994 · 99 m²
€ 501.507
Straatbeeld van Schout Leytengaarde 24, 5673RN Nuenen
Schout Leytengaarde 24
1993 · 101 m²
€ 491.875
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.358 is Van Lieshoutgaarde 8 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Lieshoutgaarde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen.

Wat is Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen waard?
Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.358 (bandbreedte € 417.435 – € 531.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 460.614 (bandbreedte € 437.583 – € 483.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen?
Voor Van Lieshoutgaarde 8 adviseren wij een bod van € 488.512 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lieshoutgaarde 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lieshoutgaarde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Van Lieshoutgaarde 8 ligt rond € 474.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lieshoutgaarde 8?
Huishoudens in de buurt van Van Lieshoutgaarde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.