Huiswaardemeter

Woningwaarde De Breembos 5

5673KE Nuenen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.812
+11,3%
[ € 404.635 – € 514.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.615[ € 424.284 – € 468.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.399[ € 449.317 – € 496.614 ]

Wat is mijn huis waard?

De Breembos 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.812 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.096Sinds september +0,9%
+€ 46.81912 maanden +11,3%
+€ 30.81912 mnd vs. NL +7,5%
De Breembos 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.812 voor De Breembos 5 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Breembos 5 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.399. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.812.

Verwachte verkoopprijs De Breembos 5
€ 473.399[ € 449.317 – € 496.614 ]
Verkoper houdt over€ 466.942−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.017+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Breembos 5 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs De Breembos 5
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 446.615[ € 424.284 – € 468.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Breembos 5 adviseren wij in een bod van € 473.399, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.615 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.812+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.399+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.069+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Breembos 5 zal in bij een vraagprijs van € 446.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Breembos 5 in Nuenen bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 459.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Breembos 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.812
Verwachte verkoopprijs€ 473.399
Verwachte vraagprijs€ 446.615
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Straatbeeld van Schout Leytengaarde 24, 5673RN Nuenen
Schout Leytengaarde 24
1993 · 101 m²
€ 491.875
Straatbeeld van Nuenderbeekselaan 79, 5673RD Nuenen
Nuenderbeekselaan 79
1994 · 99 m²
€ 501.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.812 is De Breembos 5 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Breembos 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Breembos 5 in Nuenen.

Wat is De Breembos 5 in Nuenen waard?
De Breembos 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.812 (bandbreedte € 404.635 – € 514.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Breembos 5 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Breembos 5 in Nuenen is in oktober 2026 € 446.615 (bandbreedte € 424.284 – € 468.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op De Breembos 5 in Nuenen?
Voor De Breembos 5 adviseren wij een bod van € 473.399 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Breembos 5 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Breembos 5 in Nuenen bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Breembos 5 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Breembos 5 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Breembos 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Breembos 5 ligt rond € 459.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Breembos 5?
Huishoudens in de buurt van De Breembos 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.