Huiswaardemeter

Woningwaarde Bij de Toren 9

5673LA Nuenen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.327
+11,3%
[ € 261.648 – € 333.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.024[ € 273.623 – € 302.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.931[ € 291.408 – € 322.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Bij de Toren 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.327 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,9%
+€ 30.27412 maanden +11,3%
+€ 19.92812 mnd vs. NL +7,5%
Bij de Toren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.327 voor Bij de Toren 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bij de Toren 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.931. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.327.

Verwachte verkoopprijs Bij de Toren 9
€ 306.931[ € 291.408 – € 322.083 ]
Verkoper houdt over€ 302.305−€ 4.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.220+€ 8.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bij de Toren 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Bij de Toren 9
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 288.024[ € 273.623 – € 302.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bij de Toren 9 adviseren wij in een bod van € 306.931, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.024 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.327+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.931+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.278+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bij de Toren 9 zal in bij een vraagprijs van € 288.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bij de Toren 9 in Nuenen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bij de Toren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.327
Verwachte verkoopprijs€ 306.931
Verwachte vraagprijs€ 288.024
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuenderbeekselaan 79, 5673RD Nuenen
Nuenderbeekselaan 79
1994 · 99 m²
€ 501.507
Straatbeeld van Schout Leytengaarde 24, 5673RN Nuenen
Schout Leytengaarde 24
1993 · 101 m²
€ 491.875
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.327 is Bij de Toren 9 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bij de Toren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bij de Toren 9 in Nuenen.

Wat is Bij de Toren 9 in Nuenen waard?
Bij de Toren 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.327 (bandbreedte € 261.648 – € 333.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bij de Toren 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bij de Toren 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 288.024 (bandbreedte € 273.623 – € 302.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Bij de Toren 9 in Nuenen?
Voor Bij de Toren 9 adviseren wij een bod van € 306.931 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bij de Toren 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bij de Toren 9 in Nuenen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bij de Toren 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bij de Toren 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 30.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bij de Toren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Bij de Toren 9 ligt rond € 297.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bij de Toren 9?
Huishoudens in de buurt van Bij de Toren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.