Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorsterdijk 10

5674AG Nuenen

396 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.466
+11,3%
[ € 886.570 – € 1.128.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.453[ € 936.180 – € 1.034.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.970[ € 978.308 – € 1.081.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorsterdijk 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.466 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.975Sinds september +0,9%
+€ 102.58212 maanden +11,3%
+€ 67.52612 mnd vs. NL +7,5%
Vorsterdijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.466 voor Vorsterdijk 10 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorsterdijk 10 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.970. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.466.

Verwachte verkoopprijs Vorsterdijk 10
€ 1.029.970[ € 978.308 – € 1.081.289 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.390−€ 12.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.719+€ 22.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorsterdijk 10 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Vorsterdijk 10
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 985.453[ € 936.180 – € 1.034.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorsterdijk 10 adviseren wij in een bod van € 1.029.970, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 985.453 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.466+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.970+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.469+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorsterdijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 985.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorsterdijk 10 in Nuenen bedragen € 5.154 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.927
OZB€ 82
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 94
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.773.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorsterdijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte396 m²
Perceeloppervlakte1.750 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.466
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.970
Verwachte vraagprijs€ 985.453
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorsterdijk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.007.466 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vorsterdijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorsterdijk 10 in Nuenen.

Wat is Vorsterdijk 10 in Nuenen waard?
Vorsterdijk 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.466 (bandbreedte € 886.570 – € 1.128.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorsterdijk 10 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vorsterdijk 10 in Nuenen is in oktober 2026 € 985.453 (bandbreedte € 936.180 – € 1.034.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorsterdijk 10 in Nuenen?
Voor Vorsterdijk 10 adviseren wij een bod van € 1.029.970 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorsterdijk 10 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vorsterdijk 10 in Nuenen bedragen € 5.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.927 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorsterdijk 10 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorsterdijk 10 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 102.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorsterdijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Vorsterdijk 10 ligt rond € 1.007.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorsterdijk 10?
Huishoudens in de buurt van Vorsterdijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.