Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

5391AA Nuland

382 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.436
+5,9%
[ € 587.344 – € 747.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.871[ € 618.327 – € 683.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.422[ € 649.862 – € 718.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.436 (€ 1.747 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds september +0,5%
+€ 37.38712 maanden +5,9%
+€ 12.97812 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.436 voor Kerkstraat 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.436.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 684.422[ € 649.862 – € 718.269 ]
Verkoper houdt over€ 675.643−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.260+€ 15.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.704 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 650.871[ € 618.327 – € 683.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.704[ € 1.619 – € 1.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 684.422, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.871 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.436+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.422+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.643+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Nuland bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 667.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte382 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.436
Verwachte verkoopprijs€ 684.422
Verwachte vraagprijs€ 650.871
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 45, 5391AM Nuland
Zandstraat 45
1950 · 384 m²
€ 964.633
Straatbeeld van Loonsestraat 8A, 5391KE Nuland
Loonsestraat 8A
1967 · 467 m²
€ 680.039
Straatbeeld van Kepkensdonk 6, 5391KN Nuland
Kepkensdonk 6
1973 · 195 m²
€ 357.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.436 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Nuland.

Wat is Kerkstraat 4 in Nuland waard?
Kerkstraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.436 (bandbreedte € 587.344 – € 747.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Nuland is in oktober 2026 € 650.871 (bandbreedte € 618.327 – € 683.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Nuland?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 684.422 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Nuland bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 667.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.