Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janstraat 8

5391AG Nuland

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.516
+5,9%
[ € 363.014 – € 462.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.098[ € 380.093 – € 420.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.319[ € 403.659 – € 446.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.516 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,5%
+€ 23.10712 maanden +5,9%
+€ 8.02112 mnd vs. NL +2,1%
Sint Janstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.516 voor Sint Janstraat 8 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janstraat 8 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.319. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.516.

Verwachte verkoopprijs Sint Janstraat 8
€ 425.319[ € 403.659 – € 446.149 ]
Verkoper houdt over€ 419.390−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.975+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janstraat 8 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janstraat 8
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 400.098[ € 380.093 – € 420.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janstraat 8 adviseren wij in een bod van € 425.319, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.098 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.516+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.319+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.585+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janstraat 8 in Nuland bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 412.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.516
Verwachte verkoopprijs€ 425.319
Verwachte vraagprijs€ 400.098
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 3, 5391KD Nuland
Singel 3
1965 · 109 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.516 is Sint Janstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Janstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janstraat 8 in Nuland.

Wat is Sint Janstraat 8 in Nuland waard?
Sint Janstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.516 (bandbreedte € 363.014 – € 462.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janstraat 8 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Sint Janstraat 8 in Nuland is in oktober 2026 € 400.098 (bandbreedte € 380.093 – € 420.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janstraat 8 in Nuland?
Voor Sint Janstraat 8 adviseren wij een bod van € 425.319 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janstraat 8 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janstraat 8 in Nuland bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janstraat 8 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janstraat 8 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janstraat 8 ligt rond € 412.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sint Janstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.