Woningwaarde Zandstraat 21, Nuland (5391AL)

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 21 in Nuland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 753.556 (€ 5.934 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 35.88812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 5.45412 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Zandstraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.556 voor Zandstraat 21 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 21 in Nuland heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 771.935. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.556.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 21

€ 771.935[ € 733.268 – € 810.453 ]

Verkoper houdt over€ 762.194−€ 9.741 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 789.524+€ 17.589 kosten koper

Verkoopprijs€ 771.935

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.491

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 762.194

Wat is de vraagprijs?

Zandstraat 21 in Nuland staat in juni 2026 te koop voor € 735.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.788 per m².

Vraagprijs Zandstraat 21

Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.

€ 735.105[ € 698.350 – € 771.860 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.788[ € 5.499 – € 6.078 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland

€ 587.308[ € 409.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 21 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 771.935, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 735.105 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.556+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 771.935+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 810.532+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 21 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 735.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 21 in Nuland bedragen € 3.749 per maand bij een woningwaarde van € 753.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 377.000€ 1.130.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.749/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.749

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte560 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.556

Verwachte verkoopprijs€ 771.935

Vraagprijs€ 735.105

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→

PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (43%)

B (15%)

C (27%)

D (6%)

E (4%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km

Overstapstation12,3 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.556 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 21 in Nuland.

Wat is Zandstraat 21 in Nuland waard?

Zandstraat 21 in Nuland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.556 (bandbreedte € 663.129 – € 843.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.

Wat is de vraagprijs van Zandstraat 21 in Nuland?

Zandstraat 21 in Nuland staat in juni 2026 te koop voor € 735.105. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.934.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 21 in Nuland?

Voor Zandstraat 21 adviseren wij een bod van € 771.935 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 21 in Nuland?

De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 21 in Nuland bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 21 in Nuland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandstraat 21 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 21 ligt rond € 753.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 21?

Huishoudens in de buurt van Zandstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Zandstraat 21

Onderhoudsstaat en woningwaarde