Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

5391AT Nuland

308 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.050.405
+5,9%
[ € 924.356 – € 1.176.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.027.065[ € 975.712 – € 1.078.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.275[ € 1.019.619 – € 1.126.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.050.405 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +0,5%
+€ 58.83912 maanden +5,9%
+€ 20.42512 mnd vs. NL +2,1%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.050.405 voor Molenstraat 3 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.275. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.050.405.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 1.074.275[ € 1.019.619 – € 1.126.947 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.208−€ 13.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.911+€ 23.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.027.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 1.027.065[ € 975.712 – € 1.078.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.074.275, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.027.065 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.050.405+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.275+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.989+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.027.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Nuland bedragen € 5.311 per maand bij een woningwaarde van € 1.050.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.137
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.849.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.050.405
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.275
Verwachte vraagprijs€ 1.027.065
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Zandstraat 45, 5391AM Nuland
Zandstraat 45
1950 · 384 m²
€ 964.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.050.405 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Nuland.

Wat is Molenstraat 3 in Nuland waard?
Molenstraat 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.050.405 (bandbreedte € 924.356 – € 1.176.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Nuland is in oktober 2026 € 1.027.065 (bandbreedte € 975.712 – € 1.078.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Nuland?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.074.275 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Nuland bedragen € 5.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.050.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.137 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 58.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 1.050.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.