Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstraat 9

5391BJ Nuland

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.273
+5,9%
[ € 503.600 – € 640.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.342[ € 527.575 – € 583.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.720[ € 559.757 – € 618.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstraat 9 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.273 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds september +0,5%
+€ 32.05612 maanden +5,9%
+€ 11.12712 mnd vs. NL +2,1%
Haverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.273 voor Haverstraat 9 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstraat 9 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.720. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.273.

Verwachte verkoopprijs Haverstraat 9
€ 589.720[ € 559.757 – € 618.679 ]
Verkoper houdt over€ 581.983−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.664+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstraat 9 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstraat 9
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 555.342[ € 527.575 – € 583.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 589.720, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.342 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.273+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.720+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.206+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 555.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstraat 9 in Nuland bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 572.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.273
Verwachte verkoopprijs€ 589.720
Verwachte vraagprijs€ 555.342
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.273 ligt Haverstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstraat 9 in Nuland.

Wat is Haverstraat 9 in Nuland waard?
Haverstraat 9 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.273 (bandbreedte € 503.600 – € 640.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstraat 9 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Haverstraat 9 in Nuland is in oktober 2026 € 555.342 (bandbreedte € 527.575 – € 583.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstraat 9 in Nuland?
Voor Haverstraat 9 adviseren wij een bod van € 589.720 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstraat 9 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstraat 9 in Nuland bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstraat 9 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstraat 9 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Haverstraat 9 ligt rond € 572.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.