Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsstraat 4

5391BS Nuland

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.732
+5,9%
[ € 476.724 – € 606.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.577[ € 499.298 – € 551.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.383[ € 529.755 – € 585.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsstraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.732 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.34512 maanden +5,9%
+€ 10.53312 mnd vs. NL +2,1%
Ambachtsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.732 voor Ambachtsstraat 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsstraat 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.383. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.732.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsstraat 4
€ 558.383[ € 529.755 – € 585.519 ]
Verkoper houdt over€ 550.991−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.701+€ 13.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsstraat 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsstraat 4
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 525.577[ € 499.298 – € 551.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.561 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 780.500[ € 440.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 558.383, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.577 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.383+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.302+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsstraat 4 in Nuland bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 541.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte997 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.732
Verwachte verkoopprijs€ 558.383
Verwachte vraagprijs€ 525.577
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Nuland
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Nuland besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Nuland

Bedrijventerrein Nuland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Zevenvierendeel 5, 5391KR Nuland
Zevenvierendeel 5
1978 · 181 m²
€ 355.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.732 zit Ambachtsstraat 4 in het middensegment van Bedrijventerrein Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ambachtsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsstraat 4 in Nuland.

Wat is Ambachtsstraat 4 in Nuland waard?
Ambachtsstraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.732 (bandbreedte € 476.724 – € 606.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 4 in Nuland is in oktober 2026 € 525.577 (bandbreedte € 499.298 – € 551.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsstraat 4 in Nuland?
Voor Ambachtsstraat 4 adviseren wij een bod van € 558.383 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsstraat 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsstraat 4 in Nuland bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsstraat 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsstraat 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Nuland is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsstraat 4 ligt rond € 541.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Nuland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.