Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldmuur 10

5391DD Nuland

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.766
+5,9%
[ € 403.714 – € 513.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.886[ € 422.642 – € 467.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.079[ € 448.846 – € 496.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldmuur 10 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.766 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,5%
+€ 25.69812 maanden +5,9%
+€ 8.92012 mnd vs. NL +2,1%
Veldmuur 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.766 voor Veldmuur 10 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldmuur 10 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.079. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.766.

Verwachte verkoopprijs Veldmuur 10
€ 473.079[ € 448.846 – € 496.092 ]
Verkoper houdt over€ 466.625−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.691+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldmuur 10 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Veldmuur 10
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 444.886[ € 422.642 – € 467.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldmuur 10 adviseren wij in een bod van € 473.079, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.886 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.766+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.079+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.733+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldmuur 10 zal in bij een vraagprijs van € 444.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldmuur 10 in Nuland bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 458.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldmuur 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.766
Verwachte verkoopprijs€ 473.079
Verwachte vraagprijs€ 444.886
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland
Akkerpolei 8
2018 · 97 m²
€ 403.990
Straatbeeld van Nulandsestraat 2A, 5391KC Nuland
Nulandsestraat 2A
2014 · 188 m²
€ 483.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldmuur 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldmuur 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldmuur 10 in Nuland.

Wat is Veldmuur 10 in Nuland waard?
Veldmuur 10 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.766 (bandbreedte € 403.714 – € 513.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldmuur 10 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Veldmuur 10 in Nuland is in oktober 2026 € 444.886 (bandbreedte € 422.642 – € 467.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldmuur 10 in Nuland?
Voor Veldmuur 10 adviseren wij een bod van € 473.079 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldmuur 10 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Veldmuur 10 in Nuland bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldmuur 10 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldmuur 10 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldmuur 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Veldmuur 10 ligt rond € 458.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldmuur 10?
Huishoudens in de buurt van Veldmuur 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.