Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 27

5391EA Nuland

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.146
+5,9%
[ € 633.728 – € 806.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.162[ € 667.054 – € 737.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.591[ € 701.074 – € 774.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 27 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.146 (€ 5.334 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,5%
+€ 40.33912 maanden +5,9%
+€ 14.00212 mnd vs. NL +2,1%
Heiweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.146 voor Heiweg 27 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 27 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.146.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 27
€ 738.591[ € 701.074 – € 774.871 ]
Verkoper houdt over€ 729.216−€ 9.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.513+€ 16.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 27 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.201 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 27
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 702.162[ € 667.054 – € 737.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.201[ € 4.941 – € 5.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 27 adviseren wij in een bod van € 738.591, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 702.162 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.591+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.521+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 702.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 27 in Nuland bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 720.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.146
Verwachte verkoopprijs€ 738.591
Verwachte vraagprijs€ 702.162
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.146 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 27 in Nuland.

Wat is Heiweg 27 in Nuland waard?
Heiweg 27 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.146 (bandbreedte € 633.728 – € 806.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 27 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 27 in Nuland is in oktober 2026 € 702.162 (bandbreedte € 667.054 – € 737.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 27 in Nuland?
Voor Heiweg 27 adviseren wij een bod van € 738.591 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 27 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 27 in Nuland bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 27 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 27 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 27 ligt rond € 720.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 27?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.