Huiswaardemeter

Woningwaarde Vladerackenstraat 12

5391EN Nuland

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.956
+5,9%
[ € 478.681 – € 609.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.971[ € 501.572 – € 554.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.424[ € 532.168 – € 588.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Vladerackenstraat 12 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.956 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,5%
+€ 30.47012 maanden +5,9%
+€ 10.57712 mnd vs. NL +2,1%
Vladerackenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.956 voor Vladerackenstraat 12 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vladerackenstraat 12 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.424. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.956.

Verwachte verkoopprijs Vladerackenstraat 12
€ 560.424[ € 532.168 – € 588.187 ]
Verkoper houdt over€ 553.009−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.782+€ 13.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vladerackenstraat 12 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Vladerackenstraat 12
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 527.971[ € 501.572 – € 554.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vladerackenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 560.424, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.971 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.956+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.424+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.445+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vladerackenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 527.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vladerackenstraat 12 in Nuland bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 543.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vladerackenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.956
Verwachte verkoopprijs€ 560.424
Verwachte vraagprijs€ 527.971
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.956 zit Vladerackenstraat 12 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vladerackenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vladerackenstraat 12 in Nuland.

Wat is Vladerackenstraat 12 in Nuland waard?
Vladerackenstraat 12 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.956 (bandbreedte € 478.681 – € 609.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vladerackenstraat 12 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Vladerackenstraat 12 in Nuland is in oktober 2026 € 527.971 (bandbreedte € 501.572 – € 554.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Vladerackenstraat 12 in Nuland?
Voor Vladerackenstraat 12 adviseren wij een bod van € 560.424 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vladerackenstraat 12 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Vladerackenstraat 12 in Nuland bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vladerackenstraat 12 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vladerackenstraat 12 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vladerackenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Vladerackenstraat 12 ligt rond € 543.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vladerackenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vladerackenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.