Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nulandsestraat 1, 5391KC Nuland

Woningwaarde Nulandsestraat 1

5391KC Nuland

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.323
+5,2%
[ € 712.204 – € 906.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.634[ € 751.102 – € 830.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.453[ € 786.404 – € 869.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Nulandsestraat 1 in Nuland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 809.323 (€ 5.822 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.878Sinds juli +0,5%
+€ 40.32812 maanden +5,2%
+€ 13.16712 mnd vs. NL +1,7%
Nulandsestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.323 voor Nulandsestraat 1 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nulandsestraat 1 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.453. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 809.323.

Verwachte verkoopprijs Nulandsestraat 1
€ 828.453[ € 786.404 – € 869.184 ]
Verkoper houdt over€ 818.090−€ 10.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.172+€ 18.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nulandsestraat 1 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Verwachte vraagprijs Nulandsestraat 1
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 790.634[ € 751.102 – € 830.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.404 – € 5.972 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 802.571[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nulandsestraat 1 adviseren wij in een bod van € 828.453, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 790.634 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.323+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.453+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.876+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nulandsestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 790.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nulandsestraat 1 in Nuland bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 809.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nulandsestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.323
Verwachte verkoopprijs€ 828.453
Verwachte vraagprijs€ 790.634
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Nuland besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (8%)
D (46%)

Wonen in Landelijk gebied Nuland

Landelijk gebied Nuland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenvierendeel 5, 5391KR Nuland
Zevenvierendeel 5
1978 · 181 m²
€ 355.639
Straatbeeld van Kepkensdonk 6, 5391KN Nuland
Kepkensdonk 6
1973 · 195 m²
€ 357.576
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.323 ligt Nulandsestraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landelijk gebied Nuland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nulandsestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nulandsestraat 1 in Nuland.

Wat is Nulandsestraat 1 in Nuland waard?
Nulandsestraat 1 in Nuland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.323 (bandbreedte € 712.204 – € 906.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nulandsestraat 1 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Nulandsestraat 1 in Nuland is in augustus 2026 € 790.634 (bandbreedte € 751.102 – € 830.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Nulandsestraat 1 in Nuland?
Voor Nulandsestraat 1 adviseren wij een bod van € 828.453 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nulandsestraat 1 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Nulandsestraat 1 in Nuland bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nulandsestraat 1 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nulandsestraat 1 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nulandsestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Nuland is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Nulandsestraat 1 ligt rond € 809.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nulandsestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nulandsestraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Nuland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.