Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 39

5392CA Nuland

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.990
+5,9%
[ € 594.871 – € 757.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.245[ € 626.283 – € 692.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.160[ € 658.223 – € 727.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 39 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.990 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,5%
+€ 37.86612 maanden +5,9%
+€ 13.14412 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.990 voor Kerkstraat 39 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 39 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.160. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.990.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 39
€ 693.160[ € 658.223 – € 727.510 ]
Verkoper houdt over€ 684.285−€ 8.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.173+€ 16.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 39 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 39
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 659.245[ € 626.283 – € 692.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 693.160, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.245 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.990+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.160+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.818+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 659.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 39 in Nuland bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 675.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.306
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte796 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.990
Verwachte verkoopprijs€ 693.160
Verwachte vraagprijs€ 659.245
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.990 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 39 in Nuland.

Wat is Kerkstraat 39 in Nuland waard?
Kerkstraat 39 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.990 (bandbreedte € 594.871 – € 757.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Nuland is in oktober 2026 € 659.245 (bandbreedte € 626.283 – € 692.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 39 in Nuland?
Voor Kerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 693.160 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 39 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 39 in Nuland bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.306 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 39 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 39 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 39 ligt rond € 675.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.