Huiswaardemeter

Woningwaarde Klepelstraat 2

5392CR Nuland

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.260
+5,9%
[ € 326.709 – € 415.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.295[ € 341.330 – € 377.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.623[ € 364.199 – € 402.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Klepelstraat 2 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.260 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,5%
+€ 20.79612 maanden +5,9%
+€ 7.21912 mnd vs. NL +2,1%
Klepelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.260 voor Klepelstraat 2 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klepelstraat 2 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.623. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.260.

Verwachte verkoopprijs Klepelstraat 2
€ 383.623[ € 364.199 – € 402.536 ]
Verkoper houdt over€ 378.153−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.445+€ 9.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klepelstraat 2 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Klepelstraat 2
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 359.295[ € 341.330 – € 377.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klepelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 383.623, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.295 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.260+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.623+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.804+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klepelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klepelstraat 2 in Nuland bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 371.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klepelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.260
Verwachte verkoopprijs€ 383.623
Verwachte vraagprijs€ 359.295
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.260 is Klepelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klepelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klepelstraat 2 in Nuland.

Wat is Klepelstraat 2 in Nuland waard?
Klepelstraat 2 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.260 (bandbreedte € 326.709 – € 415.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klepelstraat 2 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Klepelstraat 2 in Nuland is in oktober 2026 € 359.295 (bandbreedte € 341.330 – € 377.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Klepelstraat 2 in Nuland?
Voor Klepelstraat 2 adviseren wij een bod van € 383.623 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klepelstraat 2 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Klepelstraat 2 in Nuland bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klepelstraat 2 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klepelstraat 2 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klepelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Klepelstraat 2 ligt rond € 371.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klepelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Klepelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.