Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijzegrubben 8

6361GM Nuth

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.796
+5,4%
[ € 416.060 – € 529.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.327[ € 440.161 – € 486.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.459[ € 458.208 – € 506.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijzegrubben 8 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.796 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,4%
+€ 24.07412 maanden +5,4%
+€ 6.69012 mnd vs. NL +1,5%
Grijzegrubben 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.796 voor Grijzegrubben 8 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijzegrubben 8 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.459. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.796.

Verwachte verkoopprijs Grijzegrubben 8
€ 482.459[ € 458.208 – € 506.439 ]
Verkoper houdt over€ 475.902−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.258+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijzegrubben 8 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Grijzegrubben 8
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 463.327[ € 440.161 – € 486.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijzegrubben 8 adviseren wij in een bod van € 482.459, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.327 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.796+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.459+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.582+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijzegrubben 8 zal in bij een vraagprijs van € 463.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijzegrubben 8 in Nuth bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 472.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijzegrubben 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.796
Verwachte verkoopprijs€ 482.459
Verwachte vraagprijs€ 463.327
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtTervoorst en omgeving→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tervoorst en omgeving besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Tervoorst en omgeving

Tervoorst en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 6, 6361CJ Nuth
Mozartlaan 6
1969 · 139 m²
€ 384.698
Straatbeeld van Henri Hermansstraat 30, 6361BT Nuth
Henri Hermansstraat 30
1960 · 133 m²
€ 425.649
Straatbeeld van Rozenstraat 6, 6361HT Nuth
Rozenstraat 6
1974 · 171 m²
€ 387.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.796 ligt Grijzegrubben 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tervoorst en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grijzegrubben 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijzegrubben 8 in Nuth.

Wat is Grijzegrubben 8 in Nuth waard?
Grijzegrubben 8 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.796 (bandbreedte € 416.060 – € 529.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tervoorst en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijzegrubben 8 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Grijzegrubben 8 in Nuth is in oktober 2026 € 463.327 (bandbreedte € 440.161 – € 486.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijzegrubben 8 in Nuth?
Voor Grijzegrubben 8 adviseren wij een bod van € 482.459 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijzegrubben 8 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Grijzegrubben 8 in Nuth bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijzegrubben 8 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijzegrubben 8 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijzegrubben 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tervoorst en omgeving is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Grijzegrubben 8 ligt rond € 472.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijzegrubben 8?
Huishoudens in de buurt van Grijzegrubben 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tervoorst en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.