Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 6, 6361HT Nuth

Woningwaarde Rozenstraat 6

6361HT Nuth

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.233
+4,7%
[ € 340.765 – € 433.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.638[ € 359.706 – € 397.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.023[ € 375.893 – € 415.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 6 in Nuth heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.233 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds juli +0,4%
+€ 17.30912 maanden +4,7%
+€ 4.24312 mnd vs. NL +1,1%
Rozenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.233 voor Rozenstraat 6 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 6 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.023. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.233.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 6
€ 396.023[ € 375.893 – € 415.461 ]
Verkoper houdt over€ 390.417−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.093+€ 10.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 6 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 6
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 378.638[ € 359.706 – € 397.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.104 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 402.250[ € 235.000 – € 948.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 396.023, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.638 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.233+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.023+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.824+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 378.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 6 in Nuth bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 387.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.233
Verwachte verkoopprijs€ 396.023
Verwachte vraagprijs€ 378.638
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtVaesrade→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaesrade besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (21%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Vaesrade

Vaesrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 6, 6361CJ Nuth
Mozartlaan 6
1969 · 139 m²
€ 384.698
Straatbeeld van Stationstraat 200, 6361BH Nuth
Stationstraat 200
1993 · 128 m²
€ 389.035
Straatbeeld van Zandbergweg 1, 6361HM Nuth
Zandbergweg 1
1961 · 297 m²
€ 744.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.233 ligt Rozenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaesrade. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 6 in Nuth.

Wat is Rozenstraat 6 in Nuth waard?
Rozenstraat 6 in Nuth heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.233 (bandbreedte € 340.765 – € 433.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaesrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 6 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 6 in Nuth is in augustus 2026 € 378.638 (bandbreedte € 359.706 – € 397.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 6 in Nuth?
Voor Rozenstraat 6 adviseren wij een bod van € 396.023 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 6 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 6 in Nuth bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 6 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 6 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaesrade is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 6 ligt rond € 387.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaesrade heeft 20% van de woningen zonnepanelen.