Huiswaardemeter

Woningwaarde Nierhoven 19

6361GP Nuth

285 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.045
+5,4%
[ € 419.800 – € 534.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.491[ € 444.116 – € 490.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.795[ € 462.325 – € 510.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Nierhoven 19 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.045 (€ 1.674 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,4%
+€ 24.29012 maanden +5,4%
+€ 6.75012 mnd vs. NL +1,5%
Nierhoven 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.045 voor Nierhoven 19 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nierhoven 19 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.795. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.045.

Verwachte verkoopprijs Nierhoven 19
€ 486.795[ € 462.325 – € 510.992 ]
Verkoper houdt over€ 480.190−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.681+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nierhoven 19 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.640 per m².

Verwachte vraagprijs Nierhoven 19
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 467.491[ € 444.116 – € 490.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.640[ € 1.558 – € 1.722 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nierhoven 19 adviseren wij in een bod van € 486.795, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.491 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.045+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.795+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.135+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nierhoven 19 zal in bij een vraagprijs van € 467.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nierhoven 19 in Nuth bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 477.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nierhoven 19

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.045
Verwachte verkoopprijs€ 486.795
Verwachte vraagprijs€ 467.491
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtTervoorst en omgeving→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tervoorst en omgeving besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Tervoorst en omgeving

Tervoorst en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerweg 37, 6361EA Nuth
Valkenburgerweg 37
1930 · 185 m²
€ 449.847
Straatbeeld van Kamp 9, 6361GX Nuth
Kamp 9
1935 · 165 m²
€ 368.676
Straatbeeld van Stationstraat 147, 6361BH Nuth
Stationstraat 147
1930 · 162 m²
€ 294.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.045 ligt Nierhoven 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tervoorst en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nierhoven 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nierhoven 19 in Nuth.

Wat is Nierhoven 19 in Nuth waard?
Nierhoven 19 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.045 (bandbreedte € 419.800 – € 534.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tervoorst en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nierhoven 19 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Nierhoven 19 in Nuth is in oktober 2026 € 467.491 (bandbreedte € 444.116 – € 490.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Nierhoven 19 in Nuth?
Voor Nierhoven 19 adviseren wij een bod van € 486.795 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nierhoven 19 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Nierhoven 19 in Nuth bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nierhoven 19 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nierhoven 19 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nierhoven 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tervoorst en omgeving is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nierhoven 19 ligt rond € 477.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nierhoven 19?
Huishoudens in de buurt van Nierhoven 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tervoorst en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.