Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 38

6361HT Nuth

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.166
+5,4%
[ € 448.066 – € 570.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.821[ € 471.980 – € 521.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.394[ € 491.331 – € 543.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 38 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.166 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,4%
+€ 25.92612 maanden +5,4%
+€ 7.20512 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.166 voor Rozenstraat 38 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 38 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.394. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.166.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 38
€ 519.394[ € 491.331 – € 543.050 ]
Verkoper houdt over€ 512.431−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.932+€ 12.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 38 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 38
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 496.821[ € 471.980 – € 521.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 519.394, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 496.821 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.166+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.394+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.364+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 496.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 38 in Nuth bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 509.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.166
Verwachte verkoopprijs€ 519.394
Verwachte vraagprijs€ 496.821
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtVaesrade→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaesrade besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (21%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Vaesrade

Vaesrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 6, 6361HT Nuth
Rozenstraat 6
1974 · 171 m²
€ 387.233
Straatbeeld van Henri Hermansstraat 30, 6361BT Nuth
Henri Hermansstraat 30
1960 · 133 m²
€ 425.649
Straatbeeld van Zandbergweg 1, 6361HM Nuth
Zandbergweg 1
1961 · 297 m²
€ 744.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.166 duidelijk in het hogere segment van Vaesrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 38 in Nuth.

Wat is Rozenstraat 38 in Nuth waard?
Rozenstraat 38 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.166 (bandbreedte € 448.066 – € 570.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaesrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 38 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 38 in Nuth is in oktober 2026 € 496.821 (bandbreedte € 471.980 – € 521.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 38 in Nuth?
Voor Rozenstraat 38 adviseren wij een bod van € 519.394 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 38 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 38 in Nuth bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 38 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 38 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaesrade is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 38 ligt rond € 509.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaesrade heeft 20% van de woningen zonnepanelen.