Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervos 17

6361TA Nuth

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.129
+5,4%
[ € 409.314 – € 520.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.914[ € 433.118 – € 478.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.530[ € 450.443 – € 497.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervos 17 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.129 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,4%
+€ 23.68312 maanden +5,4%
+€ 6.58112 mnd vs. NL +1,5%
Watervos 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.129 voor Watervos 17 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervos 17 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.530. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.129.

Verwachte verkoopprijs Watervos 17
€ 474.530[ € 450.443 – € 497.858 ]
Verkoper houdt over€ 468.060−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.171+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervos 17 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Watervos 17
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 455.914[ € 433.118 – € 478.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervos 17 adviseren wij in een bod van € 474.530, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.914 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.129+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.530+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.257+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervos 17 zal in bij een vraagprijs van € 455.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervos 17 in Nuth bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 465.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervos 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.129
Verwachte verkoopprijs€ 474.530
Verwachte vraagprijs€ 455.914
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agneshof 2, 6361BN Nuth
Agneshof 2
1991 · 70 m²
€ 215.734
Straatbeeld van De Ping 35, 6361AS Nuth
De Ping 35
1974 · 75 m²
€ 255.008
Straatbeeld van Dorpstraat 77, 6361EK Nuth
Dorpstraat 77
1937 · 96 m²
€ 221.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervos 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.129 duidelijk in het hogere segment van Nuth. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watervos 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervos 17 in Nuth.

Wat is Watervos 17 in Nuth waard?
Watervos 17 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.129 (bandbreedte € 409.314 – € 520.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervos 17 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Watervos 17 in Nuth is in oktober 2026 € 455.914 (bandbreedte € 433.118 – € 478.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervos 17 in Nuth?
Voor Watervos 17 adviseren wij een bod van € 474.530 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervos 17 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Watervos 17 in Nuth bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervos 17 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervos 17 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervos 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Watervos 17 ligt rond € 465.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervos 17?
Huishoudens in de buurt van Watervos 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.