Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervos 5

6361TA Nuth

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.914
+5,4%
[ € 425.844 – € 541.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.170[ € 450.462 – € 497.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.858[ € 468.931 – € 518.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervos 5 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.914 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,4%
+€ 24.64012 maanden +5,4%
+€ 6.84712 mnd vs. NL +1,5%
Watervos 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.914 voor Watervos 5 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervos 5 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.858. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.914.

Verwachte verkoopprijs Watervos 5
€ 493.858[ € 468.931 – € 518.292 ]
Verkoper houdt over€ 487.176−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.885+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervos 5 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Watervos 5
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 474.170[ € 450.462 – € 497.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervos 5 adviseren wij in een bod van € 493.858, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.170 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.914+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.858+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.551+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervos 5 zal in bij een vraagprijs van € 474.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervos 5 in Nuth bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 483.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervos 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.914
Verwachte verkoopprijs€ 493.858
Verwachte vraagprijs€ 474.170
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agneshof 2, 6361BN Nuth
Agneshof 2
1991 · 70 m²
€ 215.734
Straatbeeld van De Ping 35, 6361AS Nuth
De Ping 35
1974 · 75 m²
€ 255.008
Straatbeeld van Dorpstraat 77, 6361EK Nuth
Dorpstraat 77
1937 · 96 m²
€ 221.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervos 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.914 duidelijk in het hogere segment van Nuth. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watervos 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervos 5 in Nuth.

Wat is Watervos 5 in Nuth waard?
Watervos 5 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.914 (bandbreedte € 425.844 – € 541.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervos 5 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Watervos 5 in Nuth is in oktober 2026 € 474.170 (bandbreedte € 450.462 – € 497.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervos 5 in Nuth?
Voor Watervos 5 adviseren wij een bod van € 493.858 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervos 5 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Watervos 5 in Nuth bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervos 5 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervos 5 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervos 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Watervos 5 ligt rond € 483.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervos 5?
Huishoudens in de buurt van Watervos 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.