Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendstraat 34

6361XT Nuth

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.841
+5,4%
[ € 143.300 – € 182.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.734[ € 150.797 – € 166.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.055[ € 158.638 – € 175.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendstraat 34 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.841 (€ 1.346 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,4%
+€ 8.29212 maanden +5,4%
+€ 2.30512 mnd vs. NL +1,5%
Tiendstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.841 voor Tiendstraat 34 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendstraat 34 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.055. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 162.841.

Verwachte verkoopprijs Tiendstraat 34
€ 167.055[ € 158.638 – € 175.338 ]
Verkoper houdt over€ 163.967−€ 3.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.546+€ 5.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendstraat 34 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.312 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendstraat 34
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 158.734[ € 150.797 – € 166.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.312[ € 1.246 – € 1.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendstraat 34 adviseren wij in een bod van € 167.055, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 158.734 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.841+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.055+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.408+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 158.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendstraat 34 in Nuth bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 162.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 796
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.841
Verwachte verkoopprijs€ 167.055
Verwachte vraagprijs€ 158.734
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationstraat 143a, 6361BH Nuth
Stationstraat 143a
1930 · 103 m²
€ 162.342
Straatbeeld van Dorpstraat 77, 6361EK Nuth
Dorpstraat 77
1937 · 96 m²
€ 221.225
Straatbeeld van Stationstraat 147, 6361BH Nuth
Stationstraat 147
1930 · 162 m²
€ 294.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.841 is Tiendstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nuth. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiendstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendstraat 34 in Nuth.

Wat is Tiendstraat 34 in Nuth waard?
Tiendstraat 34 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.841 (bandbreedte € 143.300 – € 182.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendstraat 34 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Tiendstraat 34 in Nuth is in oktober 2026 € 158.734 (bandbreedte € 150.797 – € 166.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendstraat 34 in Nuth?
Voor Tiendstraat 34 adviseren wij een bod van € 167.055 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendstraat 34 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendstraat 34 in Nuth bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 796 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendstraat 34 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendstraat 34 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Tiendstraat 34 ligt rond € 162.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tiendstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.