Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 3

6125AN Obbicht

312 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.836
+7,5%
[ € 722.336 – € 919.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.494[ € 770.919 – € 852.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.286[ € 788.650 – € 871.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 3 in Obbicht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.836 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.935Sinds september +0,6%
+€ 57.30212 maanden +7,5%
+€ 27.72212 mnd vs. NL +3,6%
Broekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.836 voor Broekstraat 3 in Obbicht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 3 in Obbicht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.286. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 820.836.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 3
€ 830.286[ € 788.650 – € 871.667 ]
Verkoper houdt over€ 819.903−€ 10.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.042+€ 18.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 3 in Obbicht heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 3
Onder gem. in Obbicht en PapenhovenBoven gem.
€ 811.494[ € 770.919 – € 852.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Obbicht en Papenhoven
€ 482.444[ € 315.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 830.286, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 811.494 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.836+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.286+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.800+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 811.494 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 3 in Obbicht bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 820.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.014
OZB€ 102
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.836
Verwachte verkoopprijs€ 830.286
Verwachte vraagprijs€ 811.494
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtObbicht
PlaatsObbicht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obbicht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Obbicht

Obbicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 2, 6125AV Obbicht
Emmastraat 2
1960 · 194 m²
€ 421.241
Straatbeeld van Karel van Bronckhorstlaan 31, 6125BX Obbicht
Karel van Bronckhorstlaan 31
1979 · 165 m²
€ 390.977
Straatbeeld van Deltalaan 5, 6124AS Papenhoven
Deltalaan 5
1977 · 182 m²
€ 316.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.836 duidelijk in het hogere segment van Obbicht. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 3 in Obbicht.

Wat is Broekstraat 3 in Obbicht waard?
Broekstraat 3 in Obbicht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.836 (bandbreedte € 722.336 – € 919.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Obbicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 3 in Obbicht?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 3 in Obbicht is in oktober 2026 € 811.494 (bandbreedte € 770.919 – € 852.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 3 in Obbicht?
Voor Broekstraat 3 adviseren wij een bod van € 830.286 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 3 in Obbicht?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 3 in Obbicht bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.014 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 3 in Obbicht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 3 in Obbicht is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 57.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obbicht is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 3 ligt rond € 820.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obbicht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.