Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 10

6125BE Obbicht

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 1.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.279
+7,5%
[ € 138.406 – € 176.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.621[ € 145.940 – € 161.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.024[ € 152.945 – € 169.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 10 in Obbicht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.279 (€ 1.311 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,6%
+€ 10.97912 maanden +7,5%
+€ 5.31112 mnd vs. NL +3,6%
Koestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.279 voor Koestraat 10 in Obbicht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 10 in Obbicht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.024. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.279.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 10
€ 161.024[ € 152.945 – € 169.044 ]
Verkoper houdt over€ 158.003−€ 3.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.394+€ 5.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 10 in Obbicht heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.280 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 10
Onder gem. in Obbicht en PapenhovenBoven gem.
€ 153.621[ € 145.940 – € 161.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.280[ € 1.216 – € 1.344 ]
Gem. vraagprijs in Obbicht en Papenhoven
€ 482.444[ € 315.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 10 adviseren wij in een bod van € 161.024, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 153.621 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.279+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.024+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.075+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 153.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 10 in Obbicht bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 157.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.279
Verwachte verkoopprijs€ 161.024
Verwachte vraagprijs€ 153.621
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtObbicht
PlaatsObbicht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obbicht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Obbicht

Obbicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ecrevissestraat 24, 6125AW Obbicht
Ecrevissestraat 24
1860 · 173 m²
€ 400.570
Straatbeeld van Emmastraat 2, 6125AV Obbicht
Emmastraat 2
1960 · 194 m²
€ 421.241
Straatbeeld van Karel van Bronckhorstlaan 28, 6125BZ Obbicht
Karel van Bronckhorstlaan 28
1981 · 155 m²
€ 446.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.279 is Koestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Obbicht. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 10 in Obbicht.

Wat is Koestraat 10 in Obbicht waard?
Koestraat 10 in Obbicht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.279 (bandbreedte € 138.406 – € 176.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Obbicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Obbicht?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Obbicht is in oktober 2026 € 153.621 (bandbreedte € 145.940 – € 161.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 10 in Obbicht?
Voor Koestraat 10 adviseren wij een bod van € 161.024 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 10 in Obbicht?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 10 in Obbicht bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 10 in Obbicht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 10 in Obbicht is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 10.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obbicht is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 10 ligt rond € 157.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obbicht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.