Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkmeerdijk 24

1713KX Obdam

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.695
+1,2%
[ € 709.892 – € 903.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.331[ € 738.464 – € 816.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.168[ € 794.587 – € 878.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkmeerdijk 24 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.695 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,1%
+€ 9.80512 maanden +1,2%
€ -21.06712 mnd vs. NL -2,6%
Berkmeerdijk 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.695 voor Berkmeerdijk 24 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkmeerdijk 24 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.168. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 806.695.

Verwachte verkoopprijs Berkmeerdijk 24
€ 837.168[ € 794.587 – € 878.229 ]
Verkoper houdt over€ 826.709−€ 10.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.061+€ 18.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkmeerdijk 24 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Berkmeerdijk 24
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 777.331[ € 738.464 – € 816.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkmeerdijk 24 adviseren wij in een bod van € 837.168, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 777.331 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.695+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.168+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.026+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkmeerdijk 24 zal in bij een vraagprijs van € 777.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkmeerdijk 24 in Obdam bedragen € 4.100 per maand bij een woningwaarde van € 806.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.945
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkmeerdijk 24

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.695
Verwachte verkoopprijs€ 837.168
Verwachte vraagprijs€ 777.331
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtBerkmeerdijk→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkmeerdijk besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (29%)
C (43%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Berkmeerdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkmeerdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 806.695 ligt Berkmeerdijk 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkmeerdijk. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkmeerdijk 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkmeerdijk 24 in Obdam.

Wat is Berkmeerdijk 24 in Obdam waard?
Berkmeerdijk 24 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.695 (bandbreedte € 709.892 – € 903.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkmeerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 24 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 24 in Obdam is in oktober 2026 € 777.331 (bandbreedte € 738.464 – € 816.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkmeerdijk 24 in Obdam?
Voor Berkmeerdijk 24 adviseren wij een bod van € 837.168 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkmeerdijk 24 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkmeerdijk 24 in Obdam bedragen € 4.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.945 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkmeerdijk 24 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkmeerdijk 24 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.805) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkmeerdijk 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkmeerdijk is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Berkmeerdijk 24 ligt rond € 806.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkmeerdijk 24?
Huishoudens in de buurt van Berkmeerdijk 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkmeerdijk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.