Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dam 11e

4051BA Ochten

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.069
+8,0%
[ € 292.221 – € 371.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.292[ € 307.127 – € 339.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.085[ € 323.712 – € 357.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dam 11e in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.069 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,6%
+€ 24.71712 maanden +8,0%
+€ 12.81012 mnd vs. NL +4,2%
Nieuwe Dam 11e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.069 voor Nieuwe Dam 11e in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dam 11e in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.085. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.069.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dam 11e
€ 341.085[ € 323.712 – € 357.788 ]
Verkoper houdt over€ 336.083−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.057+€ 8.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dam 11e in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dam 11e
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 323.292[ € 307.127 – € 339.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dam 11e adviseren wij in een bod van € 341.085, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.292 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.069+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.085+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.139+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dam 11e zal in bij een vraagprijs van € 323.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dam 11e in Ochten bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 332.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dam 11e

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.069
Verwachte verkoopprijs€ 341.085
Verwachte vraagprijs€ 323.292
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Straatbeeld van De Wielewaal 20, 4053JR IJzendoorn
De Wielewaal 20
1995 · 185 m²
€ 609.870
Straatbeeld van Dahliastraat 18, 4054NC Echteld
Dahliastraat 18
1988 · 127 m²
€ 430.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.069 is Nieuwe Dam 11e een van de meer betaalbare woningen in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dam 11e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dam 11e in Ochten.

Wat is Nieuwe Dam 11e in Ochten waard?
Nieuwe Dam 11e in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.069 (bandbreedte € 292.221 – € 371.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 11e in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 11e in Ochten is in oktober 2026 € 323.292 (bandbreedte € 307.127 – € 339.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dam 11e in Ochten?
Voor Nieuwe Dam 11e adviseren wij een bod van € 341.085 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dam 11e in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dam 11e in Ochten bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dam 11e in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dam 11e in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dam 11e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dam 11e ligt rond € 332.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dam 11e?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dam 11e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.