Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendam 6

4051BJ Ochten

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.842
+8,0%
[ € 414.341 – € 527.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.481[ € 436.507 – € 482.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.484[ € 457.896 – € 506.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendam 6 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.842 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,6%
+€ 35.04612 maanden +8,0%
+€ 18.16312 mnd vs. NL +4,2%
Molendam 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.842 voor Molendam 6 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendam 6 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.484. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.842.

Verwachte verkoopprijs Molendam 6
€ 482.484[ € 457.896 – € 506.095 ]
Verkoper houdt over€ 475.927−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.284+€ 11.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendam 6 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Molendam 6
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 459.481[ € 436.507 – € 482.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendam 6 adviseren wij in een bod van € 482.484, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.481 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.842+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.484+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.608+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendam 6 zal in bij een vraagprijs van € 459.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendam 6 in Ochten bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 470.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendam 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.842
Verwachte verkoopprijs€ 482.484
Verwachte vraagprijs€ 459.481
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 3, 4051GA Ochten
Cederstraat 3
1968 · 115 m²
€ 354.244
Straatbeeld van Kerkstraat 24, 4051AB Ochten
Kerkstraat 24
1950 · 210 m²
€ 810.568
Straatbeeld van Oranjestraat 8, 4051BD Ochten
Oranjestraat 8
1956 · 79 m²
€ 446.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.842 zit Molendam 6 in het middensegment van Ochten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molendam 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendam 6 in Ochten.

Wat is Molendam 6 in Ochten waard?
Molendam 6 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.842 (bandbreedte € 414.341 – € 527.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendam 6 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Molendam 6 in Ochten is in oktober 2026 € 459.481 (bandbreedte € 436.507 – € 482.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendam 6 in Ochten?
Voor Molendam 6 adviseren wij een bod van € 482.484 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendam 6 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Molendam 6 in Ochten bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendam 6 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendam 6 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendam 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molendam 6 ligt rond € 470.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendam 6?
Huishoudens in de buurt van Molendam 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.