Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleuterstraat 11

4051BS Ochten

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.914
+8,0%
[ € 464.564 – € 591.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.271[ € 489.507 – € 541.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.868[ € 513.493 – € 567.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleuterstraat 11 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.914 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,6%
+€ 39.29412 maanden +8,0%
+€ 20.36412 mnd vs. NL +4,2%
Kleuterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.914 voor Kleuterstraat 11 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleuterstraat 11 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.914.

Verwachte verkoopprijs Kleuterstraat 11
€ 540.868[ € 513.493 – € 567.546 ]
Verkoper houdt over€ 533.668−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.835+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleuterstraat 11 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kleuterstraat 11
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 515.271[ € 489.507 – € 541.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleuterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 540.868, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.271 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.914+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.868+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.911+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleuterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleuterstraat 11 in Ochten bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 527.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleuterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.914
Verwachte verkoopprijs€ 540.868
Verwachte vraagprijs€ 515.271
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 3, 4051GA Ochten
Cederstraat 3
1968 · 115 m²
€ 354.244
Straatbeeld van Appelgaard 15, 4051EA Ochten
Appelgaard 15
1978 · 118 m²
€ 460.555
Straatbeeld van Maaskant 34, 4051EE Ochten
Maaskant 34
1975 · 124 m²
€ 416.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.914 ligt Kleuterstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleuterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleuterstraat 11 in Ochten.

Wat is Kleuterstraat 11 in Ochten waard?
Kleuterstraat 11 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.914 (bandbreedte € 464.564 – € 591.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleuterstraat 11 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Kleuterstraat 11 in Ochten is in oktober 2026 € 515.271 (bandbreedte € 489.507 – € 541.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleuterstraat 11 in Ochten?
Voor Kleuterstraat 11 adviseren wij een bod van € 540.868 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleuterstraat 11 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleuterstraat 11 in Ochten bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleuterstraat 11 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleuterstraat 11 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleuterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kleuterstraat 11 ligt rond € 527.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleuterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kleuterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.