Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwijning 31

4051DJ Ochten

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.224
+8,0%
[ € 427.877 – € 544.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.481[ € 450.757 – € 498.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.258[ € 473.295 – € 523.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwijning 31 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.224 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.124Sinds september +0,6%
+€ 36.19112 maanden +8,0%
+€ 18.75612 mnd vs. NL +4,2%
Zwijning 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.224 voor Zwijning 31 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwijning 31 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.258. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.224.

Verwachte verkoopprijs Zwijning 31
€ 498.258[ € 473.295 – € 523.115 ]
Verkoper houdt over€ 491.527−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.373+€ 12.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwijning 31 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Zwijning 31
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 474.481[ € 450.757 – € 498.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwijning 31 adviseren wij in een bod van € 498.258, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.481 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.224+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.258+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.171+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwijning 31 zal in bij een vraagprijs van € 474.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwijning 31 in Ochten bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 486.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwijning 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.224
Verwachte verkoopprijs€ 498.258
Verwachte vraagprijs€ 474.481
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Straatbeeld van Waalkant 42, 4051EK Ochten
Waalkant 42
1978 · 162 m²
€ 485.481
Straatbeeld van Burgemeester H Houtkoperlaan 34, 4051EX Ochten
Burgemeester H Houtkoperlaan 34
1972 · 150 m²
€ 638.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.224 zit Zwijning 31 in het middensegment van Ochten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwijning 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwijning 31 in Ochten.

Wat is Zwijning 31 in Ochten waard?
Zwijning 31 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.224 (bandbreedte € 427.877 – € 544.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwijning 31 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Zwijning 31 in Ochten is in oktober 2026 € 474.481 (bandbreedte € 450.757 – € 498.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwijning 31 in Ochten?
Voor Zwijning 31 adviseren wij een bod van € 498.258 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwijning 31 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwijning 31 in Ochten bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwijning 31 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwijning 31 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwijning 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Zwijning 31 ligt rond € 486.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwijning 31?
Huishoudens in de buurt van Zwijning 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.