Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersengaard 8

4051EB Ochten

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.727
+8,0%
[ € 448.560 – € 570.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.916[ € 496.282 – € 548.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaard 8 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.727 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,6%
+€ 37.94012 maanden +8,0%
+€ 19.66212 mnd vs. NL +4,2%
Kersengaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.727 voor Kersengaard 8 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaard 8 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.916. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.727.

Verwachte verkoopprijs Kersengaard 8
€ 521.916[ € 496.282 – € 548.522 ]
Verkoper houdt over€ 514.925−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.504+€ 12.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaard 8 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaard 8
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaard 8 adviseren wij in een bod van € 521.916, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.727+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.916+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.012+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaard 8 in Ochten bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.727
Verwachte verkoopprijs€ 521.916
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 3, 4051GA Ochten
Cederstraat 3
1968 · 115 m²
€ 354.244
Straatbeeld van Kollumerlandstraat 13, 4051GX Ochten
Kollumerlandstraat 13
1971 · 103 m²
€ 398.312
Straatbeeld van Appelgaard 15, 4051EA Ochten
Appelgaard 15
1978 · 118 m²
€ 460.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.727 zit Kersengaard 8 in het middensegment van Ochten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kersengaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaard 8 in Ochten.

Wat is Kersengaard 8 in Ochten waard?
Kersengaard 8 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.727 (bandbreedte € 448.560 – € 570.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaard 8 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Kersengaard 8 in Ochten is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaard 8 in Ochten?
Voor Kersengaard 8 adviseren wij een bod van € 521.916 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaard 8 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaard 8 in Ochten bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaard 8 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaard 8 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaard 8 ligt rond € 509.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaard 8?
Huishoudens in de buurt van Kersengaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.