Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijert 12

4051GR Ochten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.977
+8,0%
[ € 387.180 – € 492.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.288[ € 407.824 – € 450.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.932[ € 428.215 – € 473.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijert 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.977 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,6%
+€ 32.74912 maanden +8,0%
+€ 16.97212 mnd vs. NL +4,2%
Wijert 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.977 voor Wijert 12 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijert 12 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.932. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.977.

Verwachte verkoopprijs Wijert 12
€ 450.932[ € 428.215 – € 473.290 ]
Verkoper houdt over€ 444.722−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.101+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijert 12 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Wijert 12
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 429.288[ € 407.824 – € 450.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijert 12 adviseren wij in een bod van € 450.932, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.288 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.977+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.932+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.479+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijert 12 zal in bij een vraagprijs van € 429.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijert 12 in Ochten bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijert 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.977
Verwachte verkoopprijs€ 450.932
Verwachte vraagprijs€ 429.288
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Straatbeeld van De Wielewaal 20, 4053JR IJzendoorn
De Wielewaal 20
1995 · 185 m²
€ 609.870
Straatbeeld van Dahliastraat 18, 4054NC Echteld
Dahliastraat 18
1988 · 127 m²
€ 430.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijert 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ochten willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wijert 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijert 12 in Ochten.

Wat is Wijert 12 in Ochten waard?
Wijert 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.977 (bandbreedte € 387.180 – € 492.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijert 12 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Wijert 12 in Ochten is in oktober 2026 € 429.288 (bandbreedte € 407.824 – € 450.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijert 12 in Ochten?
Voor Wijert 12 adviseren wij een bod van € 450.932 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijert 12 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijert 12 in Ochten bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijert 12 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijert 12 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijert 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Wijert 12 ligt rond € 439.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijert 12?
Huishoudens in de buurt van Wijert 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.