Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 12

4051GT Ochten

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.329
+8,0%
[ € 457.010 – € 581.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.879[ € 481.535 – € 532.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.085[ € 505.130 – € 558.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.329 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds september +0,6%
+€ 38.65512 maanden +8,0%
+€ 20.03312 mnd vs. NL +4,2%
Lijsterbesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.329 voor Lijsterbesstraat 12 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 12 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.329.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 12
€ 532.085[ € 505.130 – € 558.302 ]
Verkoper houdt over€ 524.982−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.877+€ 12.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 12 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 12
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 506.879[ € 481.535 – € 532.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 532.085, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.879 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.329+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.085+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.689+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 506.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 12 in Ochten bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 519.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.329
Verwachte verkoopprijs€ 532.085
Verwachte vraagprijs€ 506.879
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Straatbeeld van De Wielewaal 20, 4053JR IJzendoorn
De Wielewaal 20
1995 · 185 m²
€ 609.870
Straatbeeld van Dahliastraat 18, 4054NC Echteld
Dahliastraat 18
1988 · 127 m²
€ 430.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.329 ligt Lijsterbesstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Ochten.

Wat is Lijsterbesstraat 12 in Ochten waard?
Lijsterbesstraat 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.329 (bandbreedte € 457.010 – € 581.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 12 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 12 in Ochten is in oktober 2026 € 506.879 (bandbreedte € 481.535 – € 532.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 12 in Ochten?
Voor Lijsterbesstraat 12 adviseren wij een bod van € 532.085 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Ochten bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 12 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 12 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 12 ligt rond € 519.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.