Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusken 22

7873DB Odoorn

226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.289
+18,0%
[ € 575.774 – € 732.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.100[ € 615.695 – € 680.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.537[ € 627.393 – € 693.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusken 22 in Odoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.289 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.950Sinds september +1,4%
+€ 99.67812 maanden +18,0%
+€ 78.19212 mnd vs. NL +14,1%
Rusken 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.289 voor Rusken 22 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusken 22 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.537. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 654.289.

Verwachte verkoopprijs Rusken 22
€ 660.537[ € 627.393 – € 693.435 ]
Verkoper houdt over€ 652.021−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.898+€ 15.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusken 22 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Rusken 22
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 648.100[ € 615.695 – € 680.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusken 22 adviseren wij in een bod van € 660.537, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.100 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.289+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.537+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.564+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusken 22 zal in bij een vraagprijs van € 648.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusken 22 in Odoorn bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 654.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 77
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusken 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte642 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.289
Verwachte verkoopprijs€ 660.537
Verwachte vraagprijs€ 648.100
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtLanghietskamp→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langhietskamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Langhietskamp

Langhietskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheide 8, 7873CD Odoorn
Dopheide 8
1985 · 123 m²
€ 384.651
Straatbeeld van Langhieten 24, 7873CB Odoorn
Langhieten 24
1983 · 106 m²
€ 360.403
Straatbeeld van Molenweg 7, 7873BL Odoorn
Molenweg 7
1952 · 131 m²
€ 532.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusken 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.289 duidelijk in het hogere segment van Langhietskamp. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rusken 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusken 22 in Odoorn.

Wat is Rusken 22 in Odoorn waard?
Rusken 22 in Odoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.289 (bandbreedte € 575.774 – € 732.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langhietskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusken 22 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van Rusken 22 in Odoorn is in oktober 2026 € 648.100 (bandbreedte € 615.695 – € 680.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusken 22 in Odoorn?
Voor Rusken 22 adviseren wij een bod van € 660.537 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusken 22 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rusken 22 in Odoorn bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusken 22 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusken 22 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 99.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusken 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langhietskamp is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rusken 22 ligt rond € 654.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusken 22?
Huishoudens in de buurt van Rusken 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).