Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliuslaan 46

2341PJ Oegstgeest

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.016
+0,0%
[ € 431.214 – € 548.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.519[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.016 (€ 5.000 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6112 maanden +0,0%
€ -18.92012 mnd vs. NL -3,9%
Lobeliuslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.016 voor Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.519. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.016.

Verwachte verkoopprijs Lobeliuslaan 46
€ 504.519[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 497.719−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.759+€ 12.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliuslaan 46
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliuslaan 46 adviseren wij in een bod van € 504.519, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.016+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.519+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.745+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliuslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 490.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliuslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.016
Verwachte verkoopprijs€ 504.519
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.016 is Lobeliuslaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lobeliuslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest.

Wat is Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest waard?
Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.016 (bandbreedte € 431.214 – € 548.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest?
Voor Lobeliuslaan 46 adviseren wij een bod van € 504.519 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliuslaan 46 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 61) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliuslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliuslaan 46 ligt rond € 490.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliuslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Lobeliuslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).