Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Royenlaan 36

2341PS Oegstgeest

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.013
+0,0%
[ € 462.011 – € 588.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.486[ € 484.012 – € 534.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.013[ € 513.537 – € 567.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.013 (€ 6.403 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6512 maanden +0,0%
€ -20.27212 mnd vs. NL -3,9%
Adriaan van Royenlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.013 voor Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.013. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.013.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Royenlaan 36
€ 541.013[ € 513.537 – € 567.593 ]
Verkoper houdt over€ 533.812−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.983+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.213 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Royenlaan 36
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 509.486[ € 484.012 – € 534.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.213[ € 5.903 – € 6.524 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Royenlaan 36 adviseren wij in een bod van € 541.013, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.486 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.013+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.013+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.064+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Royenlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 509.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 525.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Royenlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.013
Verwachte verkoopprijs€ 541.013
Verwachte vraagprijs€ 509.486
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Royenlaan 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelgeest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Royenlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest.

Wat is Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest waard?
Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.013 (bandbreedte € 462.011 – € 588.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 509.486 (bandbreedte € 484.012 – € 534.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest?
Voor Adriaan van Royenlaan 36 adviseren wij een bod van € 541.013 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Royenlaan 36 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 65) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Royenlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Royenlaan 36 ligt rond € 525.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Royenlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Royenlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).