Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiushof 85

2341PT Oegstgeest

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.845
+0,0%
[ € 428.424 – € 545.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.642[ € 449.010 – € 496.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.475[ € 475.951 – € 526.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiushof 85 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.845 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6012 maanden +0,0%
€ -18.79912 mnd vs. NL -3,9%
Clusiushof 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.845 voor Clusiushof 85 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiushof 85 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.475. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.845.

Verwachte verkoopprijs Clusiushof 85
€ 501.475[ € 475.951 – € 526.050 ]
Verkoper houdt over€ 494.709−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.655+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiushof 85 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiushof 85
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 472.642[ € 449.010 – € 496.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiushof 85 adviseren wij in een bod van € 501.475, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.642 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.845+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.475+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.549+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiushof 85 zal in bij een vraagprijs van € 472.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiushof 85 in Oegstgeest bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 486.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiushof 85

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.845
Verwachte verkoopprijs€ 501.475
Verwachte vraagprijs€ 472.642
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.845 is Clusiushof 85 een van de meer betaalbare woningen in Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Clusiushof 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiushof 85 in Oegstgeest.

Wat is Clusiushof 85 in Oegstgeest waard?
Clusiushof 85 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.845 (bandbreedte € 428.424 – € 545.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiushof 85 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Clusiushof 85 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 472.642 (bandbreedte € 449.010 – € 496.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiushof 85 in Oegstgeest?
Voor Clusiushof 85 adviseren wij een bod van € 501.475 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiushof 85 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiushof 85 in Oegstgeest bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiushof 85 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiushof 85 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 60) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiushof 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Clusiushof 85 ligt rond € 486.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiushof 85?
Huishoudens in de buurt van Clusiushof 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).