Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 35A

8167NK Oene

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.191
+16,1%
[ € 597.688 – € 760.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.653[ € 632.370 – € 698.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.004[ € 658.297 – € 727.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 35A in Oene heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.191 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.394Sinds september +1,3%
+€ 94.15612 maanden +16,1%
+€ 71.49112 mnd vs. NL +12,2%
Dorpsstraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.191 voor Dorpsstraat 35A in Oene. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 35A in Oene heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.004. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.191.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 35A
€ 693.004[ € 658.297 – € 727.592 ]
Verkoper houdt over€ 684.131−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.014+€ 16.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 35A in Oene heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 35A
Onder gem. in OeneBoven gem.
€ 665.653[ € 632.370 – € 698.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in Oene
€ 753.000[ € 585.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 35A adviseren wij in een bod van € 693.004, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.653 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.191+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.004+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.654+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 665.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 35A in Oene bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 679.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.191
Verwachte verkoopprijs€ 693.004
Verwachte vraagprijs€ 665.653
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Oene→
PlaatsOene→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oene besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Oene

Kern Oene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donselaarsweg 47, 8167NH Oene
Donselaarsweg 47
1936 · 107 m²
€ 670.526
Straatbeeld van Gerrit ten Holteweg 7, 8167MA Oene
Gerrit ten Holteweg 7
2019 · 200 m²
€ 760.096
Straatbeeld van het Duivenslag 7, 8167NM Oene
het Duivenslag 7
1960 · 139 m²
€ 591.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 35A valt met een geschatte woningwaarde van € 679.191 duidelijk in het hogere segment van Kern Oene. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 35A in Oene.

Wat is Dorpsstraat 35A in Oene waard?
Dorpsstraat 35A in Oene heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.191 (bandbreedte € 597.688 – € 760.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35A in Oene?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35A in Oene is in oktober 2026 € 665.653 (bandbreedte € 632.370 – € 698.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 35A in Oene?
Voor Dorpsstraat 35A adviseren wij een bod van € 693.004 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 35A in Oene?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 35A in Oene bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 35A in Oene zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 35A in Oene is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 94.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oene is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 35A ligt rond € 679.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oene heeft 16% van de woningen zonnepanelen.