Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachterhof 3

6438GX Oirsbeek

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.241
+5,4%
[ € 231.652 – € 294.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.143[ € 244.286 – € 270.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.483[ € 255.767 – € 282.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachterhof 3 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.241 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,4%
+€ 13.40412 maanden +5,4%
+€ 3.72512 mnd vs. NL +1,5%
Grachterhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.241 voor Grachterhof 3 in Oirsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachterhof 3 in Oirsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.483. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.241.

Verwachte verkoopprijs Grachterhof 3
€ 269.483[ € 255.767 – € 282.690 ]
Verkoper houdt over€ 265.269−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.023+€ 7.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachterhof 3 in Oirsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Grachterhof 3
Onder gem. in buurt OirsbeekBoven gem.
€ 257.143[ € 244.286 – € 270.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oirsbeek
€ 461.444[ € 228.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachterhof 3 adviseren wij in een bod van € 269.483, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.143 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.241+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.483+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.957+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachterhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 257.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachterhof 3 in Oirsbeek bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 263.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachterhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.241
Verwachte verkoopprijs€ 269.483
Verwachte vraagprijs€ 257.143
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtOirsbeek
PlaatsOirsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oirsbeek besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oirsbeek

Oirsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leu 20, 6438KX Oirsbeek
De Leu 20
1988 · 131 m²
€ 450.368
Straatbeeld van Op den Bock 27, 6438KV Oirsbeek
Op den Bock 27
1978 · 132 m²
€ 370.218
Straatbeeld van Aan de Maar 1, 6439BX Doenrade
Aan de Maar 1
2015 · 72 m²
€ 332.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.241 is Grachterhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Oirsbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachterhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachterhof 3 in Oirsbeek.

Wat is Grachterhof 3 in Oirsbeek waard?
Grachterhof 3 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.241 (bandbreedte € 231.652 – € 294.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oirsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachterhof 3 in Oirsbeek?
De verwachte vraagprijs van Grachterhof 3 in Oirsbeek is in oktober 2026 € 257.143 (bandbreedte € 244.286 – € 270.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachterhof 3 in Oirsbeek?
Voor Grachterhof 3 adviseren wij een bod van € 269.483 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachterhof 3 in Oirsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Grachterhof 3 in Oirsbeek bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachterhof 3 in Oirsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachterhof 3 in Oirsbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachterhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oirsbeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Grachterhof 3 ligt rond € 263.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachterhof 3?
Huishoudens in de buurt van Grachterhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oirsbeek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.