Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 28

6438KM Oirsbeek

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.198
+5,4%
[ € 280.894 – € 357.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.056[ € 296.453 – € 327.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.504[ € 310.090 – € 342.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 28 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.198 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,4%
+€ 16.25312 maanden +5,4%
+€ 4.51712 mnd vs. NL +1,5%
Bachstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.198 voor Bachstraat 28 in Oirsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 28 in Oirsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.504. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.198.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 28
€ 326.504[ € 310.090 – € 342.731 ]
Verkoper houdt over€ 321.662−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.184+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 28 in Oirsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 28
Onder gem. in buurt OirsbeekBoven gem.
€ 312.056[ € 296.453 – € 327.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oirsbeek
€ 461.444[ € 228.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 28 adviseren wij in een bod van € 326.504, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.056 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.198+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.504+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.829+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 312.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 28 in Oirsbeek bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 319.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.198
Verwachte verkoopprijs€ 326.504
Verwachte vraagprijs€ 312.056
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtOirsbeek
PlaatsOirsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oirsbeek besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oirsbeek

Oirsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaertweide 67, 6438HT Oirsbeek
Drossaertweide 67
1973 · 98 m²
€ 332.492
Straatbeeld van Wijngaardshage 2, 6438HR Oirsbeek
Wijngaardshage 2
1969 · 121 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Dorpstraat 84, 6438JX Oirsbeek
Dorpstraat 84
1968 · 122 m²
€ 316.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oirsbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 28 in Oirsbeek.

Wat is Bachstraat 28 in Oirsbeek waard?
Bachstraat 28 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.198 (bandbreedte € 280.894 – € 357.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oirsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 28 in Oirsbeek?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 28 in Oirsbeek is in oktober 2026 € 312.056 (bandbreedte € 296.453 – € 327.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 28 in Oirsbeek?
Voor Bachstraat 28 adviseren wij een bod van € 326.504 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 28 in Oirsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 28 in Oirsbeek bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 28 in Oirsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 28 in Oirsbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oirsbeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 28 ligt rond € 319.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oirsbeek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.