Huiswaardemeter

Woningwaarde Niehoofsterweg 18

9883RH Oldehove

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.296
+8,7%
[ € 291.540 – € 371.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.958[ € 309.660 – € 342.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.721[ € 319.879 – € 353.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Niehoofsterweg 18 in Oldehove heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.296 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,7%
+€ 26.52312 maanden +8,7%
+€ 14.71612 mnd vs. NL +4,8%
Niehoofsterweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.296 voor Niehoofsterweg 18 in Oldehove. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niehoofsterweg 18 in Oldehove heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.721. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.296.

Verwachte verkoopprijs Niehoofsterweg 18
€ 336.721[ € 319.879 – € 353.550 ]
Verkoper houdt over€ 331.767−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.605+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niehoofsterweg 18 in Oldehove heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Niehoofsterweg 18
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 325.958[ € 309.660 – € 342.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niehoofsterweg 18 adviseren wij in een bod van € 336.721, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.958 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.296+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.721+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.557+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niehoofsterweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 325.958 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niehoofsterweg 18 in Oldehove bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 331.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niehoofsterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.296
Verwachte verkoopprijs€ 336.721
Verwachte vraagprijs€ 325.958
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsOldehove→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oldehove op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 26, 9883PT Oldehove
Julianastraat 26
1963 · 85 m²
€ 188.325
Straatbeeld van Rikkerdaweg 11, 9884PA Niehove
Rikkerdaweg 11
1948 · 115 m²
€ 220.481
Straatbeeld van Teenstraweg 8, 9885TA Lauwerzijl
Teenstraweg 8
1960 · 97 m²
€ 352.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.296 zit Niehoofsterweg 18 in het middensegment van Oldehove — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niehoofsterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niehoofsterweg 18 in Oldehove.

Wat is Niehoofsterweg 18 in Oldehove waard?
Niehoofsterweg 18 in Oldehove heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.296 (bandbreedte € 291.540 – € 371.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niehoofsterweg 18 in Oldehove?
De verwachte vraagprijs van Niehoofsterweg 18 in Oldehove is in oktober 2026 € 325.958 (bandbreedte € 309.660 – € 342.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Niehoofsterweg 18 in Oldehove?
Voor Niehoofsterweg 18 adviseren wij een bod van € 336.721 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niehoofsterweg 18 in Oldehove?
De geschatte bruto maandlasten van Niehoofsterweg 18 in Oldehove bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niehoofsterweg 18 in Oldehove zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niehoofsterweg 18 in Oldehove is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niehoofsterweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Niehoofsterweg 18 ligt rond € 331.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niehoofsterweg 18?
Huishoudens in de buurt van Niehoofsterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 22% van de woningen zonnepanelen.